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“무주택자는 40%, 생애최초는 70%, 유주택자는 0%라는데… 도대체 내 상황엔 뭐가 적용되지?” 10·15 부동산 대책 이후 서울 전역과 경기도 12개 지역이 규제지역으로 묶이고 LTV(주택담보대출비율)가 확 내려가면서, 은행 창구 상담이 폭증하고 있습니다. 정책브리핑(대한민국 정부 대표 사이트)와 국토교통부·금융위원회 자료를 보면 숫자와 예외 규정이 굉장히 복잡하게 얽혀 있어, 실수요자 입장에서는 “나는 무주택인지, 생애최초인지, 1주택자인데 대출이 가능한지”부터가 헷갈리기 쉽습니다. 예를 들어 30대 직장인 A씨 는 서울에 전세로 살다가 이번에 첫 내 집 마련을 고민하고 있습니다. 뉴스에서는 “LTV 40%” “대출 최대 6억·4억·2억”이라는 말이 쏟아지고, 또 다른 기사에서는 “생애최초는 70% 유지”, “유주택자는 0%”라는 표현이 나옵니다. 국토부, 금융위원회, 한국부동산원, 금융감독원 파인 등 공식 사이트를 일일이 찾아봐도 정리가 잘 안 되는 느낌이 들 수밖에 없습니다. 이 글에서는 10·15 부동산 대책 이후, 무주택·1주택·다주택자별로 LTV가 어떻게 달라졌는지 를 서울·경기 규제지역을 중심으로 정리합니다. 특히 실제 정책 문서와 정부·시중은행 설명을 바탕으로, ① 누구에게 몇 %가 적용되는지 ② 집값 구간별 최대 대출금액 ③ 예외·완화 규정(생애최초·대환·보금자리론 등) 을 단계별로 설명하니, 정책 흐름을 이해하고 향후 자금 계획을 세우는 데 참고하시면 좋겠습니다. 1. 10·15 대책 이후 LTV 규제, 큰 그림부터 이해하기 10·15 대책의 핵심은 수도권 과열 지역을 “삼중 규제 지역”으로 묶고, 주택담보대출 LTV를 크게 낮춘 것 입니다. 정부는 서울 25개 전 자치구와 과천·분당·수원 영통 등 경기도 12개 지역을 규제지역으로 지정하면서, 조정대상지역 + 투기과열지구 + 토지거래허가구역 을 동시에 적용했습니다. 이 규제지역에서 무주택자 기준 주택구입 목적 LTV는 70% → ...