"은행에서 4%에 빌리시겠습니까?
나라에서 1%대에 빌리시겠습니까?"
집을 살 때 가장 무서운 건 집값이 아니라 '30년 동안 갚아야 할 이자'입니다.
신생아 특례대출의 핵심은 소득이 높아도 시중 금리보다 무조건 싸게 빌려준다는 것입니다.
"우리 부부 연봉이면 금리가 몇 %일까?" 궁금하시죠?
소득 구간별 확정 금리표와 5억 원 대출 시 한 달에 얼마를 갚아야 하는지, 시중은행과 비교해서 계산해 드립니다.
1. 소득별 금리표 (최저 1.6%~)
기본 금리는 부부 합산 소득과 대출 기간(만기)에 따라 결정됩니다. (2026년 기준, 5년 고정 후 변동)
| 합산 소득 구간 | 금리 (연) |
|---|---|
| 8.5천만 원 이하 | 1.6% ~ 2.7% |
| 8.5천만 원 초과 | 2.7% ~ 3.3% |
| 1.3억 원 초과 (신설) | 별도 고시 (시중보다 낮음) |
-
🎁 우대 금리 (중복 가능)
최대치로 적용하면 1.2%까지 가능!
- - 청약 통장: 가입 기간에 따라 0.3%~0.5%p 우대
- - 추가 출산: 아이 1명당 0.2%p 우대 (최대)
- - 전자 계약: 부동산 전자계약 시스템 이용 시 0.1%p
2. 대출 한도: "5억 원까지 꽉 채워서"
집값의 최대 70~80%까지, 금액으로는 최대 5억 원까지 빌려줍니다. (DSR 규제 적용 예외가 적용되어 한도가 넉넉한 편입니다.)
- ✅ LTV: 70% (생애 최초 구입자는 80%)
- ✅ DTI: 60% (소득 대비 부채 상환 비율)
3. 월 상환액 비교 (5억 대출 시)
실제 통장에서 나가는 돈이 얼마나 차이 나는지 비교해 보겠습니다. (30년 만기, 원리금 균등 상환 기준)
| 구분 | 시중 은행 (4.0%) | 신생아 특례 (2.0%) |
|---|---|---|
| 월 상환액 | 약 238만 원 | 약 184만 원 |
| 월 절약액 | 매달 54만 원 절약 (연 648만 원) | |
| 30년 총이자 | 약 3.5억 원 | 약 1.6억 원 |
※ 위 계산은 단순 예시이며, 실제 금리와 조건에 따라 달라질 수 있습니다.
"기존 대출도 갈아탈 수 있나요?"
매달 54만 원이면 아이 학원비 하나가 해결됩니다. 30년이면 집 한 채 값이 더 생기는 셈이죠.
새 집을 사는 분들뿐만 아니라, 이미 비싼 금리로 대출을 쓰고 있는 1주택자도 갈아타기(대환)가 가능합니다.
마지막 3편에서는 [1주택자 대환 대출 조건과 기금e든든 신청 방법]을 아주 쉽게 알려드립니다.