전세보증보험 가입 거절: "HUG에서 반려당했다면?" SGI·HF 대안 및 전세권 설정
"집값도 안전하고 대출도 없는데, HUG에서 보증 가입을 거절당했습니다. " 전입신고도 마쳤고, 확정일자도 받았고, 심지어 깡통전세도 아닌데 심사에서 '반려' 알림을 받는 세입자들이 무척 많습니다. 가장 대중적인 주택도시보증공사(HUG)는 심사 기준이 매우 깐깐하기 때문에, 세입자의 잘못이 없어도 '집주인'이나 '건물 자체'의 숨은 문제 로 가입이 막힙니다. 하지만 여기서 포기하면 내 전세금은 무방비 상태가 됩니다. 가장 빈번한 가입 거절 사유 3가지 를 파헤쳐보고, HUG에서 막혔을 때 우회할 수 있는 SGI(서울보증), HF(주택금융공사) 보증보험 비교 및 최후의 수단인 '전세권 설정' 까지 완벽한 대안을 제시해 드립니다. 1. HUG 가입 거절, 대표적인 이유 3가지 분명히 안전한 집인 줄 알았는데, 뒤통수를 치는 숨은 함정들입니다. 계약 전 '건축물대장' 과 '등기부등본' 을 교차 검증해야 하는 이유입니다. 🚫 위반건축물 (불법개조) 옥탑방을 불법으로 증축했거나, 상가(근린생활시설)를 주거용으로 불법 개조한 이른바 '근생 빌라'는 무조건 가입이 거절 됩니다. 등기부등본이 깨끗해도 '건축물대장' 우측 상단에 노란색으로 [위반건축물] 딱지가 붙어있다면 절대 계약하시면 안 됩니다. 🚫 신탁등기 주택 ...