주거급여 기준임대료 5만 원 인상, 올해 탈락한 우리 집도 될까?
7월 28일 중앙생활보장위원회 확정 · 기준임대료 최대 5만 원 인상
📌 30초 요약 — 2027년 주거급여, 이렇게 바뀝니다
| 확정 시점 | 2026년 7월 28일 제80차 중앙생활보장위원회 · 2027년 1월 1일 적용 |
|---|---|
| 기준 중위소득 | 6.70% 인상 — 산정이 시작된 이래 역대 최대 인상률 |
| 소득 기준 | 1인 123만 834원 → 131만 3,300원 (월 8만 2천 원 여유) |
| 기준임대료 | 급지·가구원 수별 월 1만 2천 원~5만 원 인상 |
| 자가 수선비 | 경보수 590만·중보수 1,095만·대보수 1,601만 원 — 2026년 수준 동결 |
| 재신청 | 올해 소득 초과로 탈락했다면 2027년 1월 이후 다시 신청 |
작년에 주민센터에서 "조금 넘으시네요"라는 말을 듣고 돌아선 경험이 있다면, 내년에는 결과가 달라질 수 있습니다. 2027년 기준 중위소득이 6.70% 올라 주거급여 선정 기준선이 함께 올라가고, 월세 상한선인 기준임대료도 별도로 인상되기 때문입니다.
이번 글에서는 2027년에 실제로 무엇이 얼마나 바뀌는지 숫자로 보고, 세입자인 우리 집이 챙길 수 있는 청년 주거급여 분리지급과 자기 집이 있을 때 받는 수선유지급여가 어떻게 다른지 비교합니다.
1. 기준임대료 — 급지·가구원 수별로 1만 2천~5만 원 인상
임차급여의 상한선이 이렇게 올라갑니다. 인상액이 가장 큰 쪽은 지방(그 외 지역)의 대가구입니다.
| 서울 | 2026년 | 2027년 | 인상액 |
|---|---|---|---|
| 1인 | 36만 9천 | 38만 1천 | +1만 2천 |
| 2인 | 41만 4천 | 43만 1천 | +1만 7천 |
| 4인 | 57만 1천 | 59만 6천 | +2만 5천 |
| 6인 | 69만 9천 | 73만 1천 | +3만 2천 |
| 경기·인천 / 그 외 지역 | 2026년 | 2027년 | 인상액 |
|---|---|---|---|
| 경기·인천 1인 | 30만 | 31만 3천 | +1만 3천 |
| 경기·인천 4인 | 46만 3천 | 48만 8천 | +2만 5천 |
| 그 외 1인 | 21만 2천 | 23만 4천 | +2만 2천 |
| 그 외 4인 | 32만 9천 | 36만 9천 | +4만 |
| 그 외 6인 | 40만 2천 | 45만 2천 | +5만 |
수도권에 사는 1인 가구라면 체감 인상폭은 월 1만 2천~1만 3천 원, 1년이면 약 15만 원입니다. 반대로 지방 대가구는 월 5만 원, 연 60만 원까지 늘어납니다.
2. 선정 기준선 인상 — 올해 떨어진 집이 다시 들어올 수 있는 이유
기준 중위소득 6.70% 인상은 곧 소득 문턱이 그만큼 올라간다는 뜻입니다. 올해 소득인정액이 아깝게 넘쳤다면 내년에는 그 소득 그대로도 통과할 수 있습니다.
| 가구원 수 | 2026년 기준선 | 2027년 기준선 | 늘어난 여유 |
|---|---|---|---|
| 1인 | 123만 834원 | 131만 3,300원 | +8만 2,466원 |
| 2인 | 201만 5,660원 | 215만 710원 | +13만 5,050원 |
| 3인 | 257만 2,337원 | 274만 4,684원 | +17만 2,347원 |
| 4인 | 311만 7,474원 | 332만 6,345원 | +20만 8,871원 |
덧붙여 이번에는 기준 중위소득 산정 방식 자체가 6년 만에 개편됐습니다. 가계금융복지조사 중위소득의 최근 3년 평균 증가율을 기본으로 하고 물가·실질성장률로 보정하는 방식이라, 앞으로도 실제 소득 흐름을 더 빠르게 따라가게 됩니다.
3. 청년 주거급여 분리지급 vs 자가 수선유지급여
같은 주거급여라도 사는 형태에 따라 받는 방식이 완전히 다릅니다. 부모님이 수급 가구인데 동생이나 아이가 타지에서 자취 중이라면 분리지급을, 부모님이 낡은 자기 집에 사신다면 수선유지급여를 챙기시면 됩니다.
| 구분 | 청년 주거급여 분리지급 | 자가 수선유지급여 |
|---|---|---|
| 대상 | 수급 가구의 만 19~30세 미혼 자녀 | 자기 집에 사는 수급 가구 |
| 요건 | 부모와 주민등록 시·군이 다를 것 | 주택 노후도 조사 결과 |
| 받는 것 | 청년 거주지 급지의 기준임대료 한도 현금 | 집수리 현물(경·중·대보수) |
| 금액 | 급지·가구원 수 기준임대료 이내 | 590만 / 1,095만 / 1,601만 원 |
| 주기 | 매월 20일 | 3년 / 5년 / 7년마다 |
분리지급 — 같은 시·군이어도 예외가 있습니다
원칙은 부모와 다른 시·군 거주지만, 같은 시·군이라도 대중교통 편도 90분을 넘거나 장애·만성질환 등 보장기관이 인정하는 사유가 있으면 가능합니다. 청년 본인 명의 임대차계약과 월세 이체 내역이 필요합니다.
수선유지급여 — 소득에 따라 지원율이 달라집니다
생계급여 기준 이하 100%, 중위소득 40% 이하 90%, 48% 이하 80%를 지원합니다. 장애인은 편의시설 설치비 최대 380만 원, 고령자는 최대 50만 원, 침수 우려 주택은 방지시설 최대 350만 원이 따로 더해집니다.
4. 자주 묻는 질문(Q&A)
정리하면 2027년 주거급여는 소득 문턱과 월세 상한이 함께 올라가는 해입니다. 올해 경계선에서 떨어졌다면 1월을 기다렸다가 다시 신청하는 게 맞고, 지금 조건이 된다면 굳이 미룰 이유가 없습니다. 다음 글에서 서류와 절차를 한 번에 정리해 드립니다.
2026-09-23 기준 · 출처: 보건복지부 제80차 중앙생활보장위원회 보도자료(2026-07-28), 마이홈포털·LH 주거급여·수선급여 안내
