신혼부부 대출 10월 19일부터 1인 7천만 원, 혼인신고 미뤄야 할까
10월 19일 신규 신청분부터, 부부 중 1명 연소득 7천만 원 이하면 보금자리론 가능
📌 30초 요약 — 무엇이 바뀌나
| 대상 | 신혼가구(혼인신고 7년 이내 · 3개월 내 결혼 예정) |
|---|---|
| 기존 | 부부합산 무자녀 8,500만 · 1자녀 9,000만 · 2자녀 이상 1억 원 이하만 |
| 추가 | 합산이 넘어도 부부 중 1명 연소득 7,000만 원 이하면 신청 가능 |
| 심사 | 1인 기준 적용 시 DTI는 그 1명의 소득·부채로 계산 |
| 적용일 | 2026년 10월 19일 신규 대출 신청분부터 |
한국주택금융공사가 9월 28일 신혼가구의 보금자리론 소득 기준을 고친다고 발표했습니다. 지금은 부부합산 소득이 신혼 기준(무자녀 8,500만 원)을 넘으면 바로 탈락인데, 앞으로는 합산이 넘더라도 둘 중 한 사람의 연소득이 7천만 원 이하면 그 사람 기준으로 대출을 받을 수 있습니다.
공사가 든 예시는 연소득 4천만 원과 5천만 원인 무자녀 신혼부부입니다. 결혼 전에는 각자 보금자리론 1인 기준(7천만 원) 안에 들었지만, 혼인신고 뒤 합산 9천만 원이 되어 이용할 수 없었습니다. 이런 부부가 10월 19일부터는 신청할 수 있게 됩니다.
1. 바뀌기 전과 후 — 합산 기준은 그대로, 1인 기준이 추가
| 구분 | 10월 18일까지 | 10월 19일 신청부터 |
|---|---|---|
| 합산이 기준 이내 | 가능(합산 소득 적용) | 가능(종전과 동일) |
| 합산 초과 · 1명 7천만 이하 | 불가 | 가능(1인 소득 적용) |
| 합산 초과 · 두 사람 모두 7천만 초과 | 불가 | 불가 |
핵심은 '둘 중 하나를 고르는' 방식이 아니라 순서대로 따지는 방식이라는 점입니다. 합산 소득이 신혼 기준 안이면 예전처럼 합산으로 보고, 넘을 때만 한 사람의 소득이 7천만 원 이하인지를 추가로 봅니다.
2. 우리 집은 해당될까 — 맞벌이 사례 3가지
| 사례(무자녀 신혼) | 합산 | 10월 19일 이후 |
|---|---|---|
| 나 4,000만 + 남편 5,000만 | 9,000만 | 가능 |
| 나 5,500만 + 남편 6,500만 | 1억 2,000만 | 가능(두 사람 모두 7천만 이하) |
| 나 7,500만 + 남편 8,000만 | 1억 5,500만 | 불가 |
한 사람만 7천만 원 이하여도 되므로, 한쪽 소득이 높고 다른 쪽이 7천만 원 이하인 맞벌이 부부도 대상이 됩니다. 아이가 있으면 합산 기준 자체가 1자녀 9,000만 원, 2자녀 이상 1억 원으로 올라가기 때문에 먼저 합산 기준에 들어가는지부터 확인하세요.
3. 꼭 알아둘 조건 — 한도는 '그 한 사람' 기준입니다
① DTI 심사도 1인 소득·부채로
1인 기준으로 신청하면 총부채상환비율(DTI) 같은 상환능력 심사를 그 사람의 소득과 부채만으로 합니다. 소득이 낮은 쪽이 차주가 되면 부부 소득을 합칠 때보다 한도가 줄어들 수 있고, 그 사람 명의 신용대출·카드론도 그대로 반영됩니다.
② 배우자 정보는 여전히 확인
배우자의 정보는 우대금리 적용과 주택 보유 여부 확인에 쓰입니다. 1인 기준이라도 배우자 명의 집이 있으면 주택 수 판단에 들어간다는 뜻입니다.
③ 나머지 조건은 그대로
주택 6억 원 이하, 무주택 또는 1주택(처분 조건), 한도 3.6억(생애최초 4.2억) 원 등 보금자리론 기본 조건은 바뀌지 않습니다. 이번 개선은 보금자리론에 한정되며, 디딤돌·버팀목은 부부합산 기준 그대로입니다.
4. 그래서 지금 해야 할 판단 3가지
- 혼인신고를 미룰 필요가 줄었습니다. 그동안 집을 산 뒤로 혼인신고를 미루는 부부가 있었는데, 한 명이 7천만 원 이하라면 이제 그럴 이유가 약해졌습니다. 이번 조치는 8월 13일 정부의 부동산 시장 안정 금융 종합대책 후속으로 나왔습니다.
- 합산 초과라면 10월 19일 이후에 신청하세요. 새 기준은 신규 신청분부터라 18일까지 넣으면 예전 기준으로 심사됩니다.
- 출산 2년 이내라면 신생아 특례가 먼저입니다. 맞벌이 합산 2억 원(각자 1.3억 원 이하)까지 되고 금리도 1.8%부터라 보금자리론(9월 아낌e 4.90~5.20%)보다 유리합니다.
5. 자주 묻는 질문(Q&A)
한 줄로 줄이면, 합산 소득 때문에 막혔던 맞벌이 신혼부부도 한 사람이 7천만 원 이하면 10월 19일부터 보금자리론 문을 두드릴 수 있습니다. 다만 한도는 그 한 사람의 소득으로 계산되니, 신청 전에 예상 한도부터 확인하는 게 순서입니다. 신청 창구와 서류는 다음 글에서 이어집니다.
2026-09-28 기준 · 출처: 한국주택금융공사 9월 28일 발표(뉴스1·이투데이·머니투데이 보도), 보금자리론 상품소개, 주택도시기금 신생아 특례 대출 안내 · 사례 소득은 이해를 돕기 위한 가정
