신혼 매입임대 81호에 3,111건, Ⅰ형 Ⅱ형 어디에 넣어야 할까?
서울 Ⅰ형 81호에 3,111건 · 경기북부 Ⅱ형 35호에 1,209건
📌 30초 요약 — Ⅰ형과 Ⅱ형, 무엇이 다른가
| 경쟁 | 주택 1호당 신청 약 35~38건 (공고 2건 단순 계산) |
|---|---|
| Ⅰ형 | 시세 30~40% · 보증금 수천만 원대 사례 · 최장 20년 |
| Ⅱ형 | 시세 70~80% · 보증금 1억 원대~3억 원대 사례 · 최장 10년(자녀 14년) |
| 중복 | Ⅰ·Ⅱ형 함께 신청하면 Ⅱ형만 인정, Ⅰ형 탈락 |
| 판단 | 소득이 Ⅰ형 안이면 Ⅰ형 우선, 넘으면 Ⅱ형 + 보증금 여력 확인 |
자격이 된다고 집을 받는 것은 아닙니다. LH청약플러스에 올라온 2026년 공고를 보면 서울지역본부 3차 Ⅰ형은 81호에 3,111건, 경기북부 1차 Ⅱ형은 35호에 1,209건이 들어왔습니다. 주택 1호당 30건이 넘는 신청이 몰린 셈입니다.
맞벌이 부부가 고민하는 지점은 여기서 나옵니다. 월세가 싼 Ⅰ형에 넣을지, 보증금이 크지만 소득 기준이 넓은 Ⅱ형에 넣을지입니다. 전세 만기가 다가오는 우리 집 기준으로 비교해 보겠습니다.
1. 실제 신청 건수 — 3배수를 뽑아도 경쟁이 있습니다
| 공고 | 공급 | 모집 인원 | 신청 | 1호당 |
|---|---|---|---|---|
| 서울 3차 Ⅰ형(9.17.) | 81호 | 243명 | 3,111건 | 약 38건 |
| 경기북부 1차 Ⅱ형(4.2.) | 35호 | 105명 | 1,209건 | 약 35건 |
LH는 공급 호수의 3배수를 예비입주자로 뽑습니다. 모집 인원 기준으로 다시 계산하면 서울 Ⅰ형은 약 13대 1, 경기북부 Ⅱ형은 약 12대 1입니다. 다만 두 공고는 지역과 시기가 달라 유형 간 경쟁률을 일반화할 수는 없습니다. 인기 동네로 신청이 쏠릴 수 있고, 주택군별 경쟁도 다를 수 있습니다.
2. 돈 부담 비교 — Ⅰ형은 월세, Ⅱ형은 목돈
| 공고 사례 | 보증금 | 월 임대료 |
|---|---|---|
| Ⅰ형 광명 오피스텔 | 약 5,143만 원 | 약 12만 원 |
| Ⅰ형 군포 필하우스 3차 | 약 4,623만 원 | 약 14만 원 |
| Ⅱ형 용인 수지(43~51㎡) | 약 1.8억~2.1억 원 | 약 25만~28만 원 |
| Ⅱ형 서울 전체 범위 | 약 1.1억~3.3억 원 | 약 13만~44만 원 |
사례는 주택별 조건 일부이고 면적과 입지가 달라 단순 비교할 수는 없습니다. Ⅰ형 사례는 경기남부 8월 공고, Ⅱ형 사례는 2026년 9월 공고 기준입니다. 소득 구간에 따라 같은 집도 금액이 달라지니 공고의 주택내역을 확인하세요.
- Ⅰ형 보증금 올리기: 10만 원 단위로 올려 월세를 낮출 수 있습니다. 전환이율은 연 6%라 1,000만 원을 더 내면 월 5만 원이 줄어듭니다. 전환 한도는 기본 월임대료의 60%까지입니다.
- 보증금 낮추기: 월세를 더 내는 대신 보증금을 줄일 수 있고, 이때 이율은 연 3.5%입니다. 1,000만 원을 줄이면 월 약 2만 9천 원이 늘어납니다. 한도는 공고에서 확인하세요.
- Ⅱ형 주의점: 보증금을 늘려 월세를 낮추는 방식은 적용하지 않습니다.
3. 같은 순위라면 배점 — 미리 챙길 수 있는 점수
순위가 먼저이고, 같은 순위 안에서는 배점 합계가 높은 순서로 정합니다. 동점이면 항목별 점수를 비교하고, 그래도 같으면 추첨합니다. 아래는 2026년 경기북부 Ⅰ형 공고 기준입니다.
| 항목 | 기준 | 점수 |
|---|---|---|
| 미성년 자녀(태아 포함) | 1명 / 2명 / 3명 이상 | 2 / 3 / 4 |
| 청약통장 납입 | 6~11회 / 12~23회 / 24회 이상 | 1 / 2 / 3 |
| 해당 시·군 연속 거주 | 3년 미만 / 3~4년 / 5년 이상 | 1 / 2 / 3 |
| 수급자 등 | 해당 구분별 | 2~3 |
| 장애인 등록 / 65세 이상 직계존속 부양 | 해당 시 | 2 / 1 |
아이 한 명, 청약통장 24회 이상, 같은 시에 5년 이상 거주했다면 8점입니다. 청약통장 납입 횟수는 당장 늘리기 어려우니 미리 넣어 두는 쪽이 낫습니다. 신청서에 입력하지 않은 점수는 나중에 서류를 내도 인정받지 못합니다.
4. 우리 집은 어디 — 상황별 선택
맞벌이 3인 합산 월 700만 원, 전세 보증금이 적다
Ⅰ형 기준 안에 들어갑니다. 월 부담이 낮고 최장 20년까지 살 수 있어 Ⅰ형을 먼저 봅니다.
맞벌이 3인 합산 월 760만 원, 돌려받을 전세금이 1.5억 원 이상
Ⅰ형 기준을 넘으니 Ⅱ형이 현실적입니다. 전세금을 보증금으로 옮길 수 있는지 입주 시점부터 맞춰 보세요.
결혼 8년 차, 아이가 초등학생
Ⅱ형 5순위만 가능합니다. 앞 순위가 많은 지역에서는 순번이 뒤로 밀릴 수 있어 다른 공공임대도 함께 알아보세요.
둘 다 신청하면 안전할 것 같지만 그렇지 않습니다. 함께 신청하면 Ⅱ형만 인정하고 Ⅰ형은 자동 탈락합니다. 한 세대는 한 주택군만 고를 수 있고, 중복 신청은 전부 무효입니다.
5. 자주 묻는 질문(Q&A)
정리하면 — 소득이 되면 Ⅰ형, 넘으면 Ⅱ형이 기본입니다. 그다음은 보증금과 배점입니다. 서울 Ⅰ형 공고처럼 1호당 약 38건이 몰리기도 하니 공고가 뜨면 바로 움직일 수 있게 준비해 두세요. 다음 글에서 신청 절차와 서류를 살펴봅니다.
2026-10-31 기준 · 출처: LH청약플러스 서울지역본부 26년 3차 Ⅰ형·경기북부 26년 1차 Ⅱ형 공고(신청 건수), 2026년 경기남부·서울·경기북부 신혼·신생아 매입임대 공고 내용 · 경쟁률과 전환 금액은 자체 계산, 임대 사례는 공고 정리 자료 기준
